杭州未来科技城的这个LOFT双钥匙公寓，70平米仅需一两百万元起拍_

一个楼盘78套拍卖房同时上架！从5月10日—5月19日，连续10天每天不间断上线拍卖。这阵势你见过吗？

最近，阿里拍卖刚放出一批“杭州西溪阳光中心·未来悦”的房子，吸引了不少购房者乃至房产中介的高度关注。

这波操作“自带流量”，原因有两个：

一是房子所在的位置较好。西溪阳光中心·未来悦位于未来科技城板块，小区对面就是同花顺大楼，距离地铁5号线五常站约200米，阿里巴巴西溪园区、西溪湿地也在附近，距离热点楼盘地铁万科天空之城也不远。

更重要的是，这个盘曾饱受争议。搜索楼盘关键词，可以看到“延期交付，以租代售，产权不清”等相关新闻。

那么，这次的78套房源为何站上了拍卖席？和深陷“争议门”的那批房源相比，又有什么不同？是否存在风险？

所有房子7折起拍

有单套房源近1.5万人围观

在手机淘宝，搜索“未来悦好房”，有专题页面跳出。

我们看到，在阿里拍卖页面显示，西溪阳光中心这78套房子，都是不限购的商住房源。有三种类型：29套LOFT公寓、30套平层公寓和19套商铺，全部按评估价的七折起拍。

商铺都在小区1楼，共19套，户型面积60-160平方米不等。最便宜的，是一套62.86平方米的商铺，评估价156万元，起拍价约109万元。

LOFT公寓是精装修的，涵盖65-90平方米，起拍总价129-180多万元不等，算下来每平方米约1.9万元。和周边未来科技城的商住相比，价格杀伤力还是比较足的。

图片来自阿里拍卖

房源最多的是大面积平层公寓，毛坯交付。与前期报道的房源不同的是，本次拍卖的平层公寓并未进行分割，而是以150-430平方米的原户型拍卖，产证齐全。

大平层样板间图片

不论是LOFT、商铺还是大面积平层，每套房的拍卖页面，标的物详情都附有不动产权证。产权证显示，这些房源目前都登记在开发商杭州宏旺地产有限公司名下。如竞买人拍卖成功，将通过二手房过户的方式，把产权转移到竞拍人名下。

目前阿里拍卖上，该小区最受关注的一套房是1幢505室的精装修房源，LOFT复式户型，81平方米，三室二厅二卫一储物间。截至5月5日18:00，已经有超1.2万人围观。

 

居住者多为周边年轻科创人员

也有部分家庭住户

“我就在对面同花顺上班，穿个马路就好了，和从三墩、武林广场过来上班的同事相比，能多睡不少时间，他们都开玩笑说羡慕我。”新杭州人小张是位90后程序员，他和同事一起租住在西溪阳光中心·未来悦小区。俩人在楼下买完早饭，嬉笑着准备去上班。“有时候休息天，直接下楼吃碗砂锅粥或者牛肉饭，也非常方便的。”他们说，要是想去趟商场，附近西溪天街、西溪银泰城、西溪印象城等，都是不错的选择。想去再远一点的地方，直接地铁五常站坐5号线即可。

杭州西溪阳光中心·未来悦小区内实景图

“未来科技城的一手房基本都在3.5万—4万的单价了。对于预算只有150万左右的人来说，又想住在这个位置，这样的房子是不错的选择。”85后业主布女士告诉我们，目前她和老公住60方左右的Loft正好，精装修基本配点软装就能入住，这里出入也比较便捷。“现在住的地方给我们做了很好的过渡，接下来准备攒点钱去摇号买附近的‘天空之城’，和现在住的西溪阳光中心也比较近。到时这里给父母居住，或者出租。”她说，因为地段不错，他们还不太舍得卖这里的房子。

我们随机采访了8位住户，都对现在居住的情况表示还算满意。他们中，基本都是周边的科创型公司员工，也有部分刚需家庭住户。

为回笼资金主动拍卖

大平层公寓产权可过户

那么，这批房源，原本是在市场上销售的，怎么会进入拍卖市场了呢？又为何以低于市场评估价30%进行拍卖？

我们前往现场，做了多方了解。

杭州西溪阳光中心·未来悦售楼处

项目的售楼处在余杭区同顺街上，销售人员强调，如今在未来科技城，西溪阳光中心这批拍卖房的价格是相当有优势的。“这附近的公寓单价都在4万元/平方米以上，项目LOFT是买一层送一层的，空间利用率高。而且这次大平层不再分割，可以和竞拍人签正式房屋转让合同，对购房者来说相对更有保障。”

杭州西溪阳光中心·未来悦营销总监张春龙说，这78套拍卖房比较特殊，并不是我们常见的受到法院查封，拿出来法拍的房子。而是开发商出于资金回笼的需要，主动在阿里拍卖上做拍卖，资产变现。

张春龙说，和一般商品房有所不同的是，房子产证目前是办在开发商名下，并且抵押给了第三方资产公司。“但意向竞拍购房者无需担心。竞拍成功，资产公司会配合办理解除抵押，房产解押后可以过户。去年5月-7月，我们300多套LOFT房源都是这样的流程，最后都顺利办理了产权交割。”

杭州西溪阳光中心·未来悦售楼处现场

开发商强调房子产权明晰，但基于项目此前有过“前科”，记者进一步向第三方资产公司求证。譬如该房产涉及的抵押问题，是否会影响竞拍人的权益？

西溪阳光中心这78套房产的抵押债权人是浙江台信资产管理有限公司，其公司员工投行业务二部高级副总监俞婷婷也证实了开发商的说法。俞婷婷表示：“我司是在2020年11月从西藏信托有限公司受让的债权。当时办理抵押登记的抵押权人为西藏信托有限公司，我司已委托西藏信托有限公司出具了《同意销售函》，同意杭州宏旺房地产有限公司在上述抵押房产未办理解除抵押登记手续之前通过阿里拍卖平台进行销售。目前，上述抵押房产相关的不动产证及他项权证原件均由我司保管。客户需按照正常的房屋买卖交易程序，与杭州宏旺房地产有限公司签订《房屋转让合同》并将房款汇入指定账户后，我司会协助买受人办理过户登记手续。”